Сегодня мы разберём такой объект недвижимости, как апартаменты.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для комфортного проживания: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Главное отличие апартаментов от квартир – это статус. Они являются нежилой недвижимостью. Апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Но из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей больше, как и имущественный налог 0,5-2% от кадастровой стоимости в апартаментах и 0,1% в квартирах.
Еще одно существенное отличие заключается в том, что апартаменты могут отобрать и выставить на продажу в счет долга, даже если это единственная собственность. Для приставов апартаменты являются таким же активом, как любая нежилая недвижимость, на которую можно наложить арест. Тут абсолютно неважно, что это единственное жилье владельца, выбранного для постоянного проживания.
Плюсы апартаментов:
— Цена на 15–30% дешевле
— Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры
— Нет платы за капитальный ремонт
— Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой
Минусы апартаментов:
— Нельзя оформить постоянную регистрацию, а временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля.
— Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит со звукоизоляцией, инсоляцией (величина попадания солнечных лучей в помещение) могут быть проблемы. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга.
— Невозможность получить налоговый вычет
— Отсутствие льготных программ по ипотеке
При выборе апартаментов в качестве жилья, важно обратить внимание на назначение земельного участка, подойдут следующие:
— Земля под размещение гостиницы – самый защищенный вариант. В этом случае вы покупаете помещение по 214-ФЗ – как квартиру в новостройке
— Земля под объекты общественно – делового назначения. Обратите внимание на вид разрешенного использования земли, там должен быть пункт о гостиницах. Именно он позволяет оформить регистрацию.
Узнать назначение земли и виды недвижимости можно запросив у застройщика документы о назначении земли, либо найти интересующий участок с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.
Для чего это нужно? Из-за разного назначения земли в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию как в квартире – только временную. Она выдается на 5 лет, затем ее нужно продлевать. Делать это можно неограниченное количество раз. С временной регистрацией можно жить так же, как с постоянной: получить паспорт, загранпаспорт, ИНН и пенсионное свидетельство. Для детей тоже ничего не меняется – их можно устроить в садик или школу. По сути, временная регистрация от постоянной отличается только тем, что ее нужно продлевать.
Что же в итоге выгоднее взять? Определенного ответа нет. У каждого индивидуальная ситуация и зависит от цели приобретаемого объекта. Если это инвестиции под сдачу в аренду, то привлекательнее будут апартаменты, т.к. в них часто есть управляющая компания, которая занимается сдачей лотов самостоятельно, без вашей помощи. Если же ваша основная задач покупки – самостоятельное проживание, то безусловно выбор падает на жилую квартиру.
Если у вас возникли вопросы или вы планируете покупку и не можете определиться с видом объекта, наша компания проконсультирует вас по всем интересующим вопросам.
Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня! Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42