В любой ситуации, требующей заключения договора, каждая из сторон желает
убедиться в добросовестности и надежности контрагента, и минимизировать риски
возникновения неприятных последствий после совершения сделки в виде ее оспаривания
третьими лицами, риски потери приобретенного имущества, риски утраты денежных
средств.
На сегодняшний день, все больше и больше людей при совершении сделок
прибегают к услугам юриста – профессионала в сфере сопровождения сделок, который
помогает им развеять сомнения и справиться с лишним волнением. Это происходит от
того, что люди сомневаются смогут ли они самостоятельно проверить
правоустанавливающие документы и убедиться, что они соответствуют законодательству
и достаточны для совершения конкретной сделки; обладают ли они необходимыми и
достаточными знаниями, чтобы задавать дополнительные вопросы, которые могут
изменить ситуацию и сыграть важную роль. Следовательно, обращение к юристу,
специализирующемуся на сопровождении сделок, является весомым гарантом
правильности и безопасности ее совершения.
Сделка будет наиболее безопасной, если юрист примет участие в переговорах со
сторонами сделки, проверит правоустанавливающие документы, при необходимости
организует получение дополнительных документов, составит договор, будет
присутствовать при проведении государственной регистрации сделки, организует
передачу имущества и денежных средств между сторонами.
При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества особое внимание
уделяется проверке правоустанавливающих документов на объект недвижимости и
проверке продавца. В отношении продавца проверяется семейное положение, наличие
несовершеннолетних детей, наличие непогашенных долговых обязательств, наличие
зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних, умерших,
безвестно отсутствующих. В отношении объекта недвижимости следует проверять не
состоит ли он в залоге или под арестом, соответствуют ли сведения в документе,
подтверждающем право собственности продавца, сведениям, содержащимся в ЕГРН
(соответствие площади помещения, поставлен ли объект на кадастровый учет и т.д.).
Выявление несоответствия сведений в ЕГРН правоустанавливающим документам на этапе
государственной регистрации права собственности влечет приостановку государственной
регистрации для устранения нарушений, а так как на данном этапе расчеты сторон
произведены, для покупателя возникает неблагоприятная ситуация. Даже в случае
отсутствия в отношении объекта недвижимости залога и ареста и правильности
документов, необходимо максимально проверить сведения о продавце. Так, продавец был
единственным собственником квартиры и продал ее. Через некоторое время бывшая
супруга обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, так как у
продавца была большая задолженность по алиментам на несовершеннолетнего ребенка.
Причем продавец не знал о задолженности, т.к. получал сдельную заработную плату и
был уверен, что бухгалтерия производит удержания по исполнительному листу.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения
сделок с недвижимостью и иных сделок, порождающих гражданские правоотношения.
Выбирая сотрудничество с нашей компанией, вы приобретаете надежного партнера и
гарант квалифицированного решения вашего вопроса.
Мы всегда рады видеть Вас среди наших довольных клиентов! Мы работаем так,
чтобы Вы рекомендовали нас своим близким!
Свяжитесь с НАМИ удобным для Вас способом!
http://www.lisarc.ru
8-927-226-28-69 – Лидия Сергеевна
E-mail: lisarcons@yandex.ru
Юрист на сделку, юрист по недвижимости, сопровождение сделки, безопасная сделка, ипотека