Рубрика ВОПРОС-ОТВЕТ

«Если я подарю квартиру внуку, должен ли будет он оплатит налог?»

Чтобы сразу не уходить в дебри юридических тонкостей, ответим, а потом уже поясним ответ:

Нет, внук не будет платить налог на прибыль, возникшую у него при получении дара. Но, в дальнейшем, как собственник имущества, если он не относится к льготным категориям граждан, он будет платить ежегодный налог на имущества физического лица, его размер зависит от вида объекта и его стоимости.

Внук или внучка, которые принимают в рамках договора дарения от бабушки или дедушки дом, квартиру (долю квартиры) или другой объект недвижимости, получают тем самым прибыль — доход. Бабушка (дедушка) при дарении никакого дохода не получают и не должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». Далее в пункте 18.1 ст. 217 Налогового кодекса указано, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Теперь возникает вопрос -признаются ли бабушки и внуки членами семьи или близкими родственниками?

Список лиц, которые являются членами семьи, дается в статье 2 СК РФ, посвященной отношениям, регулируемым семейным законодательством.

Членами семьи являются: супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные).

Даже если близкий человек не входит в список членов семьи по Семейному кодексу, есть возможность признать его таковым в судебном порядке. Системное толкование положений Семейного кодекса РФ позволяет включить в понятие члена семьи лиц, связанных взаимными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления. Признание гражданина членом семьи возможно судом в порядке особого производства.

Следовательно, если даритель и одаряемый (например, мачеха и падчерица) признаются судом членами семьи, доход в виде подаренного недвижимого имущества освобождается от налогообложения (Письмо Минфина от 29 мая 2013 г. N 03-04-05/19591).

В настоящее время в законе нет четкого определения понятия «близкие родственники». Кроме того, существует неопределенность: Семейный кодекс РФ и Уголовно-процессуальный кодекс РФ причисляет к кругу близких родственников разных лиц.

Но обратимся к статье 14 Семейного кодекса РФ, в которой дается перечень лиц, между которым не допускается заключение брака. В статье дается список близких родственников (между ними запрещается заключение брака).

Близкими родственниками являются: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Супруги, а также усыновители и усыновленные не являются близкими родственниками по Семейному кодексу РФ, так как они являются членами семьи.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, физическое лицо, принявшее недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, не платит налог.

В самом Налоговом кодексе перечисляется список тех людей, кто относится к  членам семьи и близким родственникам при дарении. Членами семьи и близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

В полезной рубрике «вопрос-ответ» мы размещаем ваши интересные вопросы, которые приходят нам от вас, наших клиентов и подписчиков, на различных площадках в сети интернет (на нашем сайте, в группе ВК и в группе в Telegram).Свои вопросы юристам по недвижимости вы можете написать @GavrilyukLS в Telegram.

Мы обязательно ответим! А самые интересные – разместим, обезличенно, в группе на пользу всем!