Многие люди бояться слово “ипотека”, что же скрывается под этим словом? Давайте разбираться. В первую очередь отпугивает срок кредита до 30 лет. Не каждый захочет быть “должником” такой срок. Люди боятся нестабильности, но рынок недвижимости и ипотеки сам по себе динамичный и это нормально. Всегда есть инструмент рефинансирования, которым заемщик может воспользоваться в случае, если ставка ЦБ будет снижена и кредиты будут выдаваться по более низким ставкам.
Не стоит забывать, что в настоящее время, квартиру, которая находится в залоге у банка без каких-либо трудностей можно продать, либо купить. Страх перед сроком кредитования в 30 лет, тоже можно понять, но и здесь не так всё плохо, как кажется. В среднем по стране россияне выплачивают ипотеку за 4,2 года, а оформляют на 20 лет. Отсюда можно сделать вывод, что человека никто не обяжет платить весь срок кредита. По опыту наших клиентов, достаточно чуть выше вносить платежи согласно вашему графику и уже значительно можно уменьшить срок, а в последующем и переплату по самой ипотеке.
Что все-таки лучше: купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать жилье? Однозначного ответа нет. Данный выбор зависит от многих факторов: состава семьи, планов на будущее, место работы, дохода и т.п.
Разберём для примера ситуацию.
Молодая семья, у которой есть новорожденный ребенок, снимает квартиру за 50 тыс. рублей в месяц в Москве. За 2 года проживания в съемном жилье, наши герои потратили порядка 1,2 млн рублей и при этом в будущем у них ничего не остается, кроме, массы вещей, которые они приобрели в эту квартиру. Они не планируют переезжать, работа и доход у них более чем стабильный. Соответственно их выбор – ипотека.
Во-первых, по гос. программе “семейная ипотека” ставка на данный момент составляет 6 % и за этот же ежемесячный платеж, супруги могут позволить себе новостройку со стоимостью 9-10 млн. В Москве за такую сумму можно купить однокомнатную квартиру, но за МКАДом можно присмотреться и на “двушку”. Если квартиру покупать от застройщика, то многие предлагают программы кредитования, совместно с определенными банками, без первоначального взноса. Тем самым нашей семье практически никаких финансовых затрат не потребуется, а если еще найти варианты готовой новостройки (на готовое жилье от застройщика по ДКП, так же распространяется льготная ставка 6%) и с готовым ремонтом, то можно заехать сразу в свою новую квартиру.
Некоторым новостройки не нравятся, в виду того, что еще какое-то время будут заезжать другие жильцы и существует высокая вероятность шума от длительного ремонта. В таком случае можно присмотреться к квартире на вторичном рынке. Вариант выгоден тем, что после приобретения будет уже старый обжитой район, развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта. Но ставка по стандартным программам будет выше, соответственно ежемесячный платеж тоже будет выше по сравнению с “семейной ипотекой” (льготная программа действует только на первичную недвижимость). При наличии большого первоначального взноса есть возможность оформить ипотеку на недостающую сумму, либо выкупить ставку у самого банка.
Теперь разберем, когда же выгодно снимать жилье в аренду? Когда вам необходима мобильность. У человека частые командировки или просто не нравится жить постоянно в одном регионе, либо наоборот, он хочет жить рядом с работой в шаговой доступности, есть перспектива увольнения либо ухудшения ситуации с доходом. За границей многие люди живут поколениями в арендованных квартирах, но и немало тех, кто живет в ипотечных квартирах. В нашей стране, люди чувствуют себя более безопаснее, когда на них оформлена собственность, а не платить деньги арендодателю. Всё индивидуально, исходя из конкретной ситуации человека.
Основные минусы и плюсы ипотеки и аренды.
Плюсы ипотеки:
— Недвижимость переходит в собственность покупателя
— Можно взять ипотеку со сниженной ставкой и ежемесячный платеж может быть равен платежу за аренду
— После выплаты можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
— Можно использовать льготы и маткапитал
— Можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами (поликлиника, школа, детский сад и пр.) без дополнительной временной регистрации
Плюсы аренды:
— Нет привязки к одной квартире, можно переезжать при необходимости без каких-либо проблем
— Не нужно крупных накоплений, достаточно суммы за два месяца оплаты
— Никаких документов практически собирать не надо
— Если арендный платеж просрочен, то кредитная история остается в “неприкосновенности”
Минусы ипотеки:
— Нужны средства для первоначального взноса (наличие денежных средств вам дают для более широкого выбора лота)
— На некоторые действия до выплаты всей ипотеки нужно разрешение банка (продажа, перепланировка)
— За просрочку (штрафы и ухудшение кредитной истории)
— Квартиру могут забрать за долги
— Потратить деньги на ремонт (под свой дизайн)
— Проверка и сбор документов по недвижимости и самой ипотеке
Минусы аренды:
— Хозяин квартиры может попросить выехать в любой момент
— Интерьер может не подойти, а ремонт согласовать бывает очень трудным, либо невозможным мероприятием
— Трудность в поисках в случае, если у вас есть животные или маленькие дети
— Жильцу может понадобиться регистрация, на которую хозяин может не согласится
Можно сделать вывод, что у каждого человека свои приоритеты и своя жизненная ситуация, кому-то имеет смысл оформить ипотеку, кому-то комфортнее быть мобильным и не иметь долгов. Разобраться во всём этом и получить консультацию по объектам недвижимости, а также получить одобрение по ипотеке, вы можете у наших специалистов по телефонам!
Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня! Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42