В чем отличие рассрочки и ипотеки? Что выгоднее? Эти и другие вопросы интересуют многих.
Ипотека и рассрочка – это два разных вида финансирования, которые позволяют приобрести недвижимость.
Главное отличие рассрочки, она заключается напрямую с застройщиком, без участия банка. В связи с этим уменьшается время на сделку, ведь не надо собирать документы для одобрения ипотеки и ждать его решения, тратить дополнительное время на походы в отделение банка. Но ваши средства по — прежнему защищены законом и на них распространяется страховка от государства до 10 млн. рублей.
Основные отличия ипотеки от рассрочки заключаются в следующем:
- Тип платежей. В ипотеке обычно устанавливается ежемесячный платеж, включающий погашение основного долга и проценты по кредиту. Рассрочку, как правило предлагает сам застройщик, у каждого она со своими условиями и расчетом.
- Собственность: В случае ипотеки, покупатель становится собственником недвижимости, хотя право собственности может ограничиваться залоговым обязательством. В рассрочке покупатель становится собственником товара только после полной оплаты, до этого момента товар остается собственностью продавца.
- Проценты и комиссии: — При ипотеке вы платите “тело” кредита и проценты по нему, то при рассрочке, в основном, вы оплачиваете только сумму недвижимости, без процентов.
- Доступность. При ипотеки обычно требуется хорошая кредитная история и достаточный доход. Необходимость собирать документы, которые может потребовать банк для убеждения, что вам под силу оплачивать кредит. При рассрочке же, вы заключаете договор долевого участия напрямую, без участия банка.
На данный момент есть большое количество программ рассрочек на новостройки. Давайте разберем основные из них:
— Имеется рассрочка, при которой первоначальный взнос составляет всего 10%, и вы совершаете ежемесячные платежи на протяжении год или два, после этого вы оплачиваете остаточную стоимость, либо переходите на ипотеку
— Еще вариант рассрочки, вы вносите 30% от стоимости лота, остальные 70% за 3 месяца до ввода в эксплуатацию
— Следующий вариант, когда вы вносите 15% и далее выплата делится на два транша: первый -рассчитывается 10% от стоимости недвижимости и распределяется равными ежемесячными платежами на срок от 12 до 24 месяца, остальные 75% вносятся за 3 месяца до ввода в эксплуатацию. Разберем на примере более подробно. Сумма приобретаемого лота составляет 10 000 000 рублей из них покупателю необходимо внести 15%, что составляет 1 500 000 рублей, после этого клиенту необходимо вносить ежемесячные платежи два года, в размере 41 666 рублей ( т.к. 10 % от стоимости недвижимости составляет 1 000 000 рублей, делим эту сумму на 24 месяца)
И уже остальные 7 500 000 покупатель вносит за 3 месяца до разрешения ввода в эксплуатацию. И тут возможно оформить ипотеку, если нет возможности внести всю сумму целиком. Это программа подойдет, кто попадает под льготную ипотеку под 8 %, где первоначальный взнос необходимо иметь от 30 % и максимальная сумма кредита 6 млн. рублей. Преимущество очевидно, при рассрочке вы можете внести от 10 %, вместо 30% и у вас сохраняется право взять ипотеку под конец срок рассрочки, если у вас возникнут какие-либо жизненные обстоятельства, которые не дадут вам возможности эту рассрочку закрыть. По прогнозам ЦБ ставка через пару лет должна опуститься и переход на ипотеку будет более выгоден, а если у вас плохая кредитная история, но есть гасить рассрочку вовремя, то за это время пока вы платите, вы можете “залечить” вашу кредитную историю и взять кредит на более выгодных условиях.
Позвонить за бесплатной консультацией по ипотечным программам можно по телефону!
Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня!
Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42