Для многих наших клиентов, когда они слышат, что на ипотеке можно заработать, мягко говоря, бросает в пот и крутят палец у виска. Мы на это смотрим с пониманием и пытаемся объяснить наши варианты клиентам, которые не совсем погружаются в тематику ипотечного и недвижимого рынка. Это действительно так, на ипотеке можно заработать и создать пассивный доход, главное подойти к этому с анализом и пониманием рынка, в чем вам поможет наша компания РИАР.

Существует несколько вариантов инвестиций, с помощью такого инструмента, как ипотека. Рассмотрим ситуацию, у нашего клиента имеется 10 млн. рублей и он хочет купить готовую квартиру и сдавать её в аренду. Такой вариант тоже может подойти под инвестицию, но если есть возможность заработать больше, то почему ей не воспользоваться? Ранее можно было брать ипотеку по господдержке в неограниченном количестве, главное, чтобы доходов было достаточно на ежемесячные платежи. Соответственно наш ипотечный брокер проконсультирует вас по всем актуальным ипотечным программам и подберет более выгодную для вас программу. После диалога с клиентом мы произвели расчеты его потенциальной прибыли, и он был приятно удивлен, что с помощью ипотеки, его доход увеличится в несколько раз. Как это возможно? Общая сумма, которую клиент готов инвестировать составляет 10 млн. рублей, и первое, что приходит в голову, приобрести квартиру и сдавать под аренду. Но клиенту было предложено следующее решение: приобрести 4 квартиры в новостройке в ипотеку, где первоначальный взнос составляет 20% и ставка на весь срок 8%. В первом варианте, клиент покупает жилье в старом фонде, но с развитой инфраструктурой и сдает его в аренду за 50 000 рублей, из них необходимо вычесть налог, оплату коммунальных услуг, и прочие расходы. Во втором варианте, было предложено купить 4 новостройки по 10 млн. рублей каждая, по траншевой ипотеке за 1р. В месяц. То есть клиент покупает 4 квартиры и по каждой вносит по 20% от ее стоимости на первоначальный взнос, что составляет 2 млн. рублей на один лот и оставляем 2 млн на непредвиденные расходы. Итого, 8 млн. рублей клиент потратит на 4 ипотеки, и до ввода в эксплуатацию домов он будет платить 4 рубля в месяц за все ипотеки. Но мы так же знаем, что по переуступке от физических лиц по семейной и it ипотеке возможно продать лот второму физ. Лицу на льготных ставках. Отсюда получаются следующие расчеты, финансовая модель застройщика прогнозирует через полтора года прирост к цене за квадратный метр в пределах 30%. Наш клиент, если будет продавать квартиры через полтора года, а мы напоминаем, что он платит всего 4 рубля в месяц всё это время, цена лотов уже будет варьироваться в пределах 13 млн. рублей. После продажи, клиент получает профит в размере 12 млн. рублей и этого за полтора года! Наш ипотечный брокер одобрил все ипотеки и клиент оперативно вышел на сделку. Но всё ли так прекрасно и в чем может быть подвох?

Если бы всё было так просто и без рисков, то все стали бы инвесторами и зарабатывали стабильно крупные суммы. Но это не так. Как и в нашем случае есть ряд рисков, которые нужно учитывать и обязательно просчитывать! Некоторые застройщики просят свою комиссию за переуступку, т.к. цена скорее всего будет ниже, нежели чем у застройщика на этапе готовности. Необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести по договору цессии. В совокупности всех факторов можно сделать вывод, что определенно стоит обращаться за покупкой к специалистам, которые обладают более подробной информацией на рынке.

Позвонить за бесплатной консультацией по ипотечным программам можно по телефону!

Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня!

Звоните:

Денис Валерьевич +7 926-444-93-64

Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42