Ипотечный брокер — это специалист, оказывающий помощь в оформлении ипотечного кредита. Его основной функцией является помощь клиенту в выборе самого подходящего ипотечного кредита из доступных на рынке, а также оформление ипотечного займа и координация всех процессов и сделок, связанных с покупкой недвижимости. Ипотечные брокеры обладают знаниями в области ипотечного кредитования и рынка недвижимости, а также имеют доступ к различным финансовым институтам и лучше знают их условия и требования. Брокеры помогают своим клиентам получить оптимальные условия ипотечного кредита и сделать процесс получения ипотечного кредита более простым и удобным.
Многие клиенты самостоятельно обращаются в банк и получают отказы, либо не совсем выгодные условия. Некоторые даже не подозревают, что в их кредитной истории имеется просроченная задолженность. Клиент может сам забыть ошибки “молодости”, когда ранее получал кредитные карты, либо микрозаймы и совершал платежи с систематическим опозданием. Это всё отражается в кредитной истории и убрать это уже никак не получится. Для “реанимации” кредитной истории потребуется время, в зависимости от суммы и срока просрочки. Некоторые банки предлагают свои программы, где, начиная, с маленького лимита по кредитной карте и в дальнейшем, увеличение суммы кредита идет постепенно, соответственно все платежи должны вносится своевременно. Для изменения вашей кредитной истории в лучшую сторону может потребоваться в основном от 3х до более 12 месяцев. Поэтому имеет смысл посмотреть свою кредитную историю до подачи заявки в банк.
В чём преимущество, если вы обращайтесь за помощью в одобрении к ипотечному брокеру?
Брокер, прежде чем подавать заявки в банк, анализирует ситуацию клиента, смотрит его кредитную историю, как это упоминалось выше, различные базы на наличие исполнительных производств, штрафов и т.п. Т.к всё это, в свою очередь влияет на скоринговый балл и кредитный рейтинг. В основном, в топ-10 крупных банков используется автоматическая система одобрения заемщиков. Она работает следующим образом: система анализирует и собирает информацию исходя из ситуации заемщика, его скорингового балла, кредитной истории, данных указанные в анкете при подаче, уровень дохода и расхода, наличие иждивенцев. Если заемщик проходит по всем критериям, то клиенту приходит одобрение. Так же возможно, что заявка может рассматриваться и в ручном порядке, в таком случае, есть большая вероятность проверки так называемого андеррайтера, который занимается непосредственно проверкой данных заемщика для подтверждения выдачи кредита и по необходимости запросить дополнительные документы, либо данные.
Рассмотрим реальный пример от выгоды сотрудничества с ипотечным брокером: К нам обратился, клиент, который планировал приобрести вторичную недвижимость в ипотеку в Москве со стоимостью 8,8 млн. После получения информации выяснилось, что он покупает недвижимость для собственного проживания и ему интересно получить самый выгодный ежемесячный платеж. Стало известно, что клиент сам обращался в банки до нашего сотрудничества, где получил в одном – отказ, в другом – меньшую сумму кредита, на которую он рассчитывал. Наш ипотечный брокер, произвел анализ ситуации, выявил недостатки и ошибки при подаче заявки, сделал все расчёты и выбрал более подходящие банки под клиента. До обращения: сумма кредита 7 млн на срок 30 лет ставка 18%, ежемесячный платеж составлял 110 тысяч. После сотрудничества с ипотечным брокером: сумма кредита 7 млн на срок 30 лет ставка 13%, ежемесячный платеж 82 тыс.
Итог сотрудничества очевиден: одобрили полную сумму кредита, ставка по ипотеке стала значительно ниже, сократилась сумма ежемесячного платежа.
Если вы планируете покупку недвижимости или хотите знать одобрят ли вам ипотеку, обращайтесь в нашу компанию, первая консультация бесплатно!
Получить консультацию можно по телефонам уже сегодня! Звоните!
+7 926-444-93-64 – Ипотечный брокер Денис Валерьевич
+7 926-577-79-42 – Руководитель компании Лидия Сергеевна