Первичное жилье — квартира в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье — это уже готовое жилье, являющееся чьей-либо собственностью. Всё более актуальный вопрос с каждым днём – что выгоднее и безопаснее приобрести покупателю на рынке недвижимости.
Сам по себе рынок недвижимости уникален и динамичен. Если, несколько месяцев ранее, ответ был очевиден, новостройки были выгодной покупкой, то сегодня многие люди задумываются о вторичном жилье. Почему мнение многих покупателей стало меняться? Ответ спрятан в льготных программах ипотеки на новостройки. Из-за этих программ, а в частности, массовой — господдержка 2020, где участником мог стать практически любой гражданин Российской федерации, цены на первичном рынке уверенно шли вверх до декабря 2023 года. При этом взлетевшая ставка рефинансирования ЦБ, сделала ипотеку на вторичном рынке не самой доступной, что вызвало уменьшение продаж и снижение цен на вторичное жилье. Итого: с одной стороны, цена на вторичное жилье, на фоне цен первичного — заманчивая, с другой стороны — высокие ставки по ипотеке во втором сегменте.
Так как рынок недвижимости невероятно динамичен и баланс потребностей и инвестиционных преимуществ на нем постоянно меняется, будем рассматривать ситуацию в моменте и разберем плюсы и минусы двух сегментов рынка недвижимости со стороны покупателя на момент начала 2024 года.
К плюсам вторичного жилья можно отнести:
1) Возможность сразу стать владельцем недвижимости – в отличие от ситуации с новостройками, квартиры в которых чаще всего покупаются еще на этапе их стройки.
2) Большой выбор вторичного жилья на любой вкус (сталинки, хрущевка, новые, уникальные, типовые и т.д.)
3) Отсутствие срывов сроков сдачи, ваше жилье, как правило уже будет готово для заселения.
4) Возможность приобрести жилье: в любом удобном районе, неподалеку от работы, рядом со спортивными площадками и т.п.
Теперь рассмотрим минусы данного вида жилья:
А) Готовое жилье, обычно, стоило дороже, по отношению к новостройке, которая находится на этапе котлована. Но сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда готовая новостройка стоит дороже, поэтому вопрос спорный.
Б) В тех домах, где срок сдачи и заселения выше 30 лет, как правило, подъезды и территории находятся не в лучшем состоянии, инженерные коммуникации изношены, а планировки не соответствуют современным стандартам и потребностям.
В) Вторичное жилье может иметь “богатую” юридическую историю, сменив несколько владельцев. В связи с этим проверить юридическую чистоту сделки становится достаточно непростой задачей. Поэтому среди вторичной недвижимости так часты мошеннические схемы и “подводные камни” для будущих жильцов. Без помощи опытного риелтора и юриста по недвижимости, самому разобраться во всех нюансах проверки документов практически невозможно.
Теперь поговорим о новостройках, об их преимуществах и недостатках. К преимуществам можно отнести:
-Эффект нового жилья
-На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
-Акции и скидки от застройщиков
-Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков
-Современные стандарты жизни
-Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
-Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
-Подземные паркинги
-Возможность приобрести квартиру с отделкой
-Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории переходов права
К недостаткам можно отнести следующее:
-Срок сдачи дома может переноситься
-Длительный срок регистрации права собственности
-Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
-Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
-Самые доступные по цене новые ЖК отдалены от центра города
Что в итоге выбрать: новостройку или вторичное жильё? Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов. Если вам требуется квалифицированная помощь специалиста, вы всегда можете обращаться в нашу компанию “РИАР”
Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42