Оформление самовольного строения

ГК РФ определяет самовольную постройку как строение, которое:

— создано на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

— создано на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

— создано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки;

— создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если постройка соответствует одному из перечисленных критериев, то она признается самовольной и подлежит сносу по решению суда или в органа местного самоуправления в установленных законом случаях.

Самовольная постройка не может быть узаконена и право собственности на нее не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, правом на обращение в суд или орган местного самоуправления с требованием о сносе такой постройки обладают не только законный собственник земельного участка, на котором она построена, но и любые лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, или, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Огромное количество собственников частных домовладений в России имеют незарегистрированные самовольные строения, которые построены без необходимых разрешений. Однако, если самовольная постройка никому не мешает в данное время, это не означает, что так будет всегда. Например, у соседей могут появиться новые разрешенные строения, которым может причинить ущерб чужая самовольная постройка (сход снега с крыши самовольной постройки, не налаженная система водоотведения), либо у соседей произойдет смена собственников, которые посчитают что самовольная постройка нарушает их права. Нередки случаи, когда соседи обращаются в суд с заявлением о сносе самовольной постройки в результате возникшего конфликта, хотя до конфликта они многие годы не имели претензий к ее существованию.

Если самовольная постройка возведена на оформленном земельном участке, ее существование не нарушает действующие нормы и правила, то ее оформление возможно в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо собрать полный пакет документов, который включает правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план постройки, заключение о соответствии постройки санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, сведения о рыночной стоимости постройки, отказ компетентного органа в выдаче разрешения на строительство и др. После этого, составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина и комплект документов направляется в суд и ответчику.

Судебный процесс может быть довольно длительным, и подготовка к нему также отнимает значительное количество времени. Поэтому, обращение к юристу – грамотному специалисту в сфере оформления недвижимости, станет благоприятным решением для оформления вашей постройки.

Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере оформления самовольных построек и судебного представительства. Выбирая сотрудничество с нашей компанией, вы приобретаете надежного партнера, и гарант квалифицированного решения вашего вопроса.

Мы всегда рады видеть Вас среди наших довольных клиентов! Мы работаем так, чтобы Вы рекомендовали нас своим близким!

Свяжитесь с НАМИ удобным для Вас способом!

http://www.lisarc.ru

8-927-226-28-69 – Лидия Сергеевна

E—mail: lisarcons@yandex.ru