Сейчас, во времена технологий и поисковых систем, многие люди самостоятельно начинают выбирать себе объект недвижимости для покупки или аренды в Москве и Московской области.

 Казалось бы, все очень доступно. И, если ты сам собственник недвижимости в Москве или в Московской области, легко зарегистрироваться на сайте и дать объявление о продаже или сдачи в аренду своей квартиры. Но, как показывает практика, российский рынок недвижимости проходит те же этапы, которые прошёл рынок недвижимости за рубежом. И, несмотря на то, что технологии там опережают наши на несколько лет, мы видим интересную тенденцию – профессия — риэлтор не стала менее актуальной, как предполагали некоторые ранее. Действительно, несколько лет назад, во многих статьях с прогнозами, посвященными профессиям, которые исчезнут к 2020 году, была профессия — риэлтор. Авторы полагали, что технологический прогресс и качественные сервисы с объявлениями сделают профессию – риэлтор не нужной. Но ничего подобного не произошло. Услуги агентств недвижимости за рубежом не стала менее востребованными, а скорее наоборот. Тоже самое переживает сейчас и российский рынок, услуг в сфере недвижимости. Сервисы и пакеты услуг агентств недвижимости, конечно-же изменились и улучшились, но востребованность услуг остается очень высокой!

С учетом особенностей экономической, юридической и метальных моделей, в России и за рубежом, пакеты услуг агентств недвижимости и значимость отдельных действий риэлторов сильно различаются. В Европе и Америке в работе риэлтора наиболее ценны элементы маркетинга и финансового консультирования, а у нас на первый план выходит – юридическая составляющая услуги.

Так почему же услуги риэлтора нужны продавцам квартир и другой недвижимости в Москве и в Московской области, покупателем недвижимости в Москве и Московской области, арендатором и арендодателем в Москве и Московской области? 

Что касается продажи, риэлтор здесь выступает, как опытный маркетолог знающий свой сегмент продукта. Именно риэлтор помогает грамотно упаковать продукт перед продажей и порекомендует хозяевам, как правильно организовать внешнюю-техническую и документальную предпродажную подготовку. Именно риэлтор берет на себя сопровождение и организацию подготовки документов, формирование грамотно составленного продающего объявления. Для того чтобы было понятно, какой пакет документов необходимы готовить риэлтору в Москве и Московской области и значимость проверки сделки риэлтором, мы приведем простой пример, одну из многих ситуаций с которой может столкнуться, как продавец, так и покупатель: 
Двухкомнатная квартира в Москве была куплена семьёй с помощью ипотечного займа, в процессе выплаты ипотечного кредита в семье родился второй ребёнок, что дало им право и возможность воспользоваться средствами материнского капитала в части погашения ипотечного займа. Средства материнского капитала были внесены не в период получения ипотечного кредита, а следовательно в договоре купли-продажи нет сведений об использовании средств материнского капитала. Средств материнского капитала также было недостаточно для того чтобы полностью погасить ипотечный займ, а следовательно на невозможно проследить их использование. С целью перевода денежных средств материнского капитала пенсионным фондом в пользу погашения части ипотеки, семья давала нотариальное обязательство о распределении долей в объекте недвижимости на всех членов семьи, как обязывает законодательство о материнском капитале, после погашения ипотечного займа. В последующем семья на протяжении еще нескольких лет оплачивала ипотечный кредит и, загасив его, в семье было принято решение о продаже этой двухкомнатной квартиры в Москве с целью покупки большей жилплощади для семьи. 

Осознанно, не желая сталкиваться с органами опеки и попечительства, или по причине юридической безграмотности, семья не выполнила нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи, а организованного контроля за исполнением такого обязательства на сегодняшний момент просто не существует. 

Так вот, в такой и подобных ей ситуациях, именно риэлтор мотивирует хозяев продаваемой квартиры выполнить свои обязательства, и, очень часто, риэлтору приходится отвечать на огромное количество возражений, поясняя, какие правовые последствия могут постигнуть покупателей и продавцов этой квартиры в Москве. Именно риэлтор не позволит покупателю квартиры в Москве, обратившегося к нему за услугой, купить такую квартиру, если она не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Да, конечно, такая сделка усложняется необходимостью совершать все действия с согласия органов опеки и попечительства и необходимостью одновременного приобретения недвижимости не меньшей по размеру и соответствующей по стоимости, несовершеннолетним собственникам долей, но совершение этих действий обезопасит все стороны сделки и сделать сделку по покупке квартиры в Москве неоспоримый и безопасный! 

Закажите у нас УСЛУГИ РИЭЛТОРОВ для того, чтобы совершить выгодную и безопасную сделку КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ в Москве или Московской области!!!

8-927-226-2869 Лидия Сергеевна

Позвоните и получите предварительную консультацию сегодня!

С НАМИ НАДЕЖНО!