После того, как ввели льготные программы, ситуация на рынке поменялась. Кредиты стали доступнее и спрос на ипотечные программы с участием субсидирования государства возрос. Но с увеличением спроса, цена на объекты параллельно стала увеличиваться. Дошло до того, что за год цена на квадратный метр увеличилась в среднем на 10 %. В связи с спросом, увеличилось количество должников, которые по определенным обстоятельствам взяли кредит и через какое-то время уже не в силах его погашать. Это и многие другие факторы повлияли на ужесточение льготных программ. После анализа выяснилось, что программа, господдержка, 2020 по которой, ключевым условием являлось гражданство РФ и первоначальный взнос 20% и максимальная сумма кредита в Московском регионе составляла 12 млн, с возможностью увеличить лимит до 30 млн., пользуются инвесторы, как инструмент инвестиций. Инвесторы скупали их “пачками”, поэтому возникла еще одна проблема. Для многих людей, 20 процентов первоначального взноса непосильная задача, но с учетом того, что инвесторы активно пользовались данным инструментом, то соответственно цена пошла вверх. Итог ситуации – доступная ипотека есть, но цены резко пошли вверх, а значит и увеличивается первоначальный взнос, т.к. он рассчитывается от актуальной стоимости жилья. В связи с этим опубликовывается постановление правительства, где вводится ограничение с 6.01.2023 льготная ипотека под 8 % выдается только один раз на человека. После принятия постановления ситуация кардинально не изменилась. Правительство снова опубликовывает постановление, в котором сразу ряд ограничений, а именно:

1. Первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки под 8 % увеличен с 20 % до 30%
2. Во всех регионах максимальный лимит по такой ипотеке теперь составляет 6 млн рублей
3. Нельзя взять дополнительную сумму кредита (так называемую комбинированную ипотеку) по рыночным ставкам
4. Льготную ипотеку можно взять только единожды в одни руки. На действующие займы до 23.12.2023 это не распространяется
5. Если рождается еще один ребенок, то взять льготную ипотеку можно, но при условии, что площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей и предыдущая ипотека уже закрыта

Какие же изменения ожидаются в ближайшем будущем? На сегодняшний момент лимиты по всем льготным программам практически исчерпаны. Во многих банках IT ипотека уже на стопе и когда она возобновится – неизвестно. Семейная же ипотека, наоборот, государство планирует продолжать ее срок действия, но на каких условиях, в данный момент так же неизвестно. Сделать прогноз достаточно сложно, но можно сказать одно, что на данный момент всё идет к ужесточению условий по ипотеке. Касаемо программы господдержки под 8 %, всё идет к тому, что скорее всего она прекратит своё действие в июле 2024 года, на данных условиях точно, возможно её сделают более адресной и введут дополнительные условия, чтобы ограничить круг, кто может попадать под нее.

Что же будет со ставками по ипотеке? Всех этот вопрос интересует как никогда. Многие находятся в режиме ожидания, ждут понижение цен, понижение процентных ставок. Насчет ставок, да, имеет смысл подождать, когда ставка ЦБ пойдет вниз, а она рано или поздно пойдет вниз, но вы должны понимать, если ставка идёт вниз – цена вверх. Поэтому если у вас есть возможность взять квартиру, то сейчас самое время. При таком раскладе можно приобрести объект по очень выгодной цене, если мы говорим о вторичном рынке. Вам необходимо буквально протянуть этот платеж год-два и можете воспользоваться таким инструментом, как рефинансирование ипотеки. Самый выгодный вариант покупки на вторичном рынке жилья остается наличный расчет, таким способом вы не переплачиваете проценты банку и за наличные продавцы готовы дать очень хорошую скидку. С учетом некоторых факторов, таких, как финансовая модель застройщика, повышение цен на строительные материалы, наличие льготных программ, можно сделать определенные выводы, что на первичное жилье в ближайшем будущем навряд ли стоит ожидать понижение цен.

Какие же можно дать рекомендации по покупке – ждать или не ждать? На наш взгляд ответ очевиден. За последние 20 лет понижение цен на жилье не было, цена за квадратный метр – растет, даже, если вы покупаете сейчас, по не совсем выгодной ставке по ипотеке, у вас есть возможность купить по нынешней цене недвижимость, а в будущем сделать рефинансирование по ипотеке.

Позвонить за бесплатной консультацией по ипотечным программам можно по телефону!

Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня!

Звоните:

Денис Валерьевич +7 926-444-93-64

Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42