«Живём в однокомнатной квартире. Увидели с мужем объявление по продаже двухкомнатной квартиры в нашем доме. Решили набрать и всё узнать. Там риэлтор, сказала, что у них «альтернатива». Подскажите пожалуйста, что это такое, и в чем опасность? Ольга»👩💼☝️Здравствуйте Ольга. Альтернативная продажа квартиры («альтернатива») означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен (за деньги от продажи первой). Причем, делается это одновременно, т.е. сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи (ДКП) подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно. Такой вид сделки практически является обменом жилплощади. В то же время чистый обмен (по договору мены) происходит очень редко, так как для этого необходимо полное совпадение критериев всех, кто меняется.Альтернативная сделка — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. По мнению экспертов в Москве, среди всех сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, более 70% – альтернативные.В профессиональной речи специалистов рынка недвижимости чаще всего встречается следующие определенияразных типов сделок купли-продажи квартир:Прямая/чистая/свободная продажа;Альтернативная покупка или продажа квартиры («альтернатива»);«Цепочка» (несколько «альтернатив», увязанных в одну сделку).Из Вашего вопроса мы не можем сделать вывод, каким образом Вы планируете купить двух комнатную квартиру — за наличные/в ипотеку или, продав свою, с доплатой. Но если предположить второй вариант, то Ваш риэлтор так же будет оповещать Ваших покупателей, о том, что у Вас не «чистая продажа», а «альтернатива». При этом, если Вы, найдя покупателей на свою квартиру, остановите свой выбор на описанной Вами двухкомнатной квартире, то Ваши сделки выстроятся в «Цепочку». ☝️🏠Теперь отвечаем на Ваш вопрос о безопасности подобных сделок — фактически основным риском альтернативных сделок и цепочек является отказ (срыв) выхода на сделку одного из «звеньев». Это может быть связано с любым из субъективных или объективных факторов, и чем больше «цепочка» тем сложнее ее сохранность. С точки зрения юридической чистоты сделки, каждое из «звеньев» нуждается в пристальном рассмотрении, как в отношении объекта, так и в отношении субъекта возникающего и отчуждаемого права. И все эти вопросы в индивидуальном порядке лучше доверить профессионалам рынка недвижимости — юристам и опытным риэлторам! Которые проверят саму сделку и смогут, как говорят риэлторы «сростить даже самую сложную цепочку»! 👩💼☝️Наша компания на рынке недвижимости уже более 17 лет и имеет большой опыт в работе с альтернативными сделками. Всегда будем рады помочь Вам! Обращайтесь! В полезной рубрике «вопрос-ответ» мы размещаем ваши интересные вопросы, которые приходят нам от вас, наших клиентов и подписчиков, на различных площадках в сети интернет (на нашем сайте, в группе ВК и в группе в Telegram). Свои вопросы юристам по недвижимости вы можете написать @GavrilyukLS в Telegram. Мы обязательно ответим! А самые интересные – разместим, обезличенно, в группе на пользу всем!#вопросответ #советюриста