Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная органами государственной власти. Кадастровую стоимость имеет каждый объект недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения), поставленный на кадастровый учет, данные о ней содержатся в базе Росреестра. Кадастровая оценка недвижимости проводится государством примерно 1 раз в 3 года. С 1 января 2020 года на территории всей страны налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.
Наиболее благоприятный вариант для налогоплательщика, когда кадастровая стоимость соответствует рыночной или ниже нее. Однако, на практике определение кадастровой стоимости конкретных объектов недвижимости проводится государственными оценщиками в массовом объеме, что приводит к установлению кадастровой стоимости конкретного объекта на основе сравнения с аналогичными объектами в пределах ближайшей территории (один район, один размер и вид объекта). Такой подход исключает определение кадастровой стоимости на основе индивидуальных характеристик объекта недвижимости, что зачастую приводит к завышению кадастровой стоимости по сравнению с реальной картиной.
В такой ситуации, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости и ее снижение, становится единственно верным способом экономии денег налогоплательщиков. Кадастровая стоимость может быть оспорена путем обращения в специализированную комиссию или в суд.
Главным документом при оспаривании кадастровой стоимости выступает отчет об оценке. Для снижения кадастровой стоимости необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости на момент, когда была проведена государственная оценка. Для обращения в комиссию также, потребуется заявление от собственника объекта недвижимости и правоустанавливающие документы. Плюс обращения в комиссию – более короткий срок рассмотрения по сравнению с судом. Однако в большинстве случаев комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости.
Для обращения в суд потребуется тот же комплект документов. исковое заявление и оплата госпошлины. Срок для обращения в суд — не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Суд может назначить независимую оценочную экспертизу. В суд можно обратиться с иском об установлении стоимости либо с заявлением об оспаривании отказа комиссии.
Таким образом, при решении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, лучше воспользоваться услугами профессионального оценщика и юриста, имеющих опыт работы с аналогичными делами. Юрист сможет полностью сопроводить процедуру оспаривания, обеспечить сбор и подготовку необходимых документов, представлять интересы собственника в суде.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, судебному представительству. Выбирая сотрудничество с нашей компанией, вы приобретаете надежного партнера, и гарант квалифицированного решения вашего вопроса.
Мы всегда рады видеть Вас среди наших довольных клиентов! Мы работаем так, чтобы Вы рекомендовали нас своим близким!
Свяжитесь с НАМИ удобным для Вас способом!
http://www.lisarc.ru
8-927-226-28-69 – Лидия Сергеевна
E—mail: lisarcons@yandex.ru