Ни для кого не секрет, что в Москве и в Московской области постоянный и огромный приток населения. Молодежь, в основном, едет учиться, старшее поколение – едет на работу, или со своими детьми, кто-то просто меняет свою жизнь и, конечно же, большинство начинает свое проживание в Москве с аренды жилья .
Переезд в «большой город» сам по себе огромный стресс, особенно для тех, кто тут не очень хорошо ориентируется, а тут еще необходимо решать квартирный вопрос. А аренда жилья в чужом городе, где, как всем известно, существует множество «нечистых схем» у желающих «поднять легкие деньги», дело не простое.
Все вышесказанное привело к тому, что услуга юридического сопровождения аренды квартиры в Москве и Московской области в нашем агентстве недвижимости очень востребована. Занимаются этой услугой юристы, специализирующиеся на сегменте права в сфере недвижимого имущества.
Кто-то из клиентов сразу обращается к юристам за услугой юридической проверки подобранной в аренду квартиры, кто-то изначально предполагает подбор квартиры в аренду риэлтором, и, получив разъяснения от наших специалистов, о процедурах связанных со съемом жилья, заказывает услугу
Юристы инструктируют и консультируют своих клиентов, нанимателей /арендаторов квартиры, помогают вычислить и избежать так называемых «информационщиков» и «фейковые объекты», которых, к сожалению, на рекламных площадках по съему жилья в Москве гораздо больше, чем реальных квартир, сдающихся в аренду. Наши юристы по недвижимости проверяют достоверность документов, предоставляемых арендодателем / наймодателем квартиры или его риэлторами, и, в случае потенциальных рисков, сообщают о них нашим клиентам арендаторам, после чего совместно принимается решение о дальнейшей стратегии. Не редко из четырех понравившихся и подходящих по параметрам арендаторов съемных квартир, три оказываются достаточно проблемными после проверки документов юристами, в этом случае клиенты получают однозначную рекомендацию: «от этих квартир отказываемся!». Часто, буквально влюбившийся в квартиру клиент – арендатор, начинает уговаривать нашего специалиста, ссылаясь на то, что арендодатели показались ему приятными людьми и говорят, что у них ранее уже многократно снимали арендаторы квартиру так, не смотря документы вообще. Но, как показывает наша многолетняя практика, на такие доводы ни в коем случае нельзя поддаваться!!!
. Кстати, по давно сложившимся в Москве обычаям делового оборота в сфере аренды жилья, тут повсеместно кроме аванса за месяц проживания, взымается «депозит» в размере этой же месячной оплаты, плюс, риэлтор демонстрирующий квартиру арендодателя, и фактически оказывающий услугу именно ему, берет свою комиссию с арендатора. Последний факт, достаточно интересен с юридической точки зрения тем, что взымая оплату с арендатора, риэлтор продолжает быть агентом арендодателя! В результате, в большинстве случаев, как при предоставлении сведений, документов, так и при подписании договора найма / аренды, риэлторы активно отстаивают интересы своего фактического заказчика, реально ущемляя интересы арендатора / нанимателя несмотря на то, что именно он является плательщиком услуги, которую, собственно, он не заказывал, да и, надо сказать, недополучает.
Большую часть услуги занимают не только проверка правоустанавливающих документов на объект, проверка личных данных собственников или их законных представителей, и их прав на сдачу квартиры в найм, но и работа в сфере договорного права. Если арендодатели готовы подписать наш вариант договора, то юрист отрабатывает с клиентами их запросы, и мы предусматриваем в договоре все пункты, защищающие интересы сторон и удовлетворяющие уникальным нюансам сделки – предусматриваются и удобные даты выплат, возможность проживания дополнительных жильцов и животных, возможность покупки мебели и техники в счет арендной платы и многое другое . По факту, в Москве большинство собственников и их представителей имеют свой давно разработанный в юридической компании, или доставшийся им от какого-то авторитетного на их взгляд лица, договор. В этом случае, чаще всего, к сожалению, арендодатели боятся отступать от своего договора. И тогда мы начинаем работать с протоколом разногласий, чтобы отстоять интересы наших клиентов – арендаторов. И, очень хорошо, если встречная сторона имеет уникальный договор или небольшую юридическую грамотность, для согласования поправок и дополнений! Самые сложные ситуации бывают с людьми, пользующимися каким-то старым типовым договором, но от полного непонимания юридической сути, с трудом вносящие туда изменения, часто полезные не только для наших клиентов, но и для самих арендодателей!
Завершив согласование договора, юрист сопровождающий аренду квартиры, согласовывает со сторонами акт приема- передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора аренды /найма жилья, и содержит ряд важных сведений защищающих имущественные интересы как будущих арендаторов, так и самих хозяев квартиры.
Что касается «депозита», то здесь тоже надо иметь в виду, что он бывает трех видов – привязан в договоре к имуществу, привязан в договоре к сроку действия договора найма /аренды, и смешанный – обеспечивающий и сохранность имущества, и соблюдение сроков. В некоторых случаях хозяева предоставляют рассрочку на выплату «депозита».
В этой статье мы постаралась кратко изложить суть услуги юридической проверки и сопровождения аренды жилья и немного рассказать о некоторых ее аспектах. При этом, каждый случай уникален, и бывают случаи, что даже мы сталкиваемся с совершенно новыми юридическими задачами, решить которые помогает наш опыт и командное взаимодействие специалистов. Стоимость этой и других наших услуг вы можете посмотреть в нашем прайсе, здесь:
Свяжитесь с нашими специалистами по аренде жилья и мы поможем вам снять квартиру в Москве максимально комфортно и безопасно!