- Выбирайте оптимальный срок кредитования.
Срок напрямую влияет на размер переплаты по процентам – чем больше срок, тем больше сумма процентов. Это приводит к идее взять ипотеку на более короткий срок. Но тут важно правильно оценить свои финансы. Короткий срок означает больший платеж. Срок должен рассчитывается из понимания комфортной финансовой нагрузки, с учетом возможного форс-мажора. Снизить переплату можно досрочным погашением, когда появятся лишние деньги.
- Увеличьте первый взнос
Чем больше своих денег вы внесёте изначально, тем меньше будет размер переплаты, т.к. долг будет меньше. Да и ставку тогда можно найти более интересную, что тоже снизит размер переплаты. Банк рассматривает первоначальный взнос, наряду с занятостью, уровнем и стабильностью дохода, как подтверждение платёжеспособности клиента.
- Изучите ипотечные программы
Уменьшить переплату можно при помощи льгот и субсидий. Например, для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать маткапитал. Есть льготные программы для военных, для семей с детьми, а также желающих купить жильё в сельской местности или на Дальнем Востоке. Да и просто в новостройке можно купить квартиру по льготной ставке. Взять квартиру на этапе котлована будет дешевле, чем когда дом уже сдан. Правда, въехать в неё сразу не получится, и вам, возможно, придётся одновременно гасить ипотеку и платить за аренду квартиры, но есть программы, при которой, вы платите всего 1 рубль до ввода в эксплуатацию объекта, либо минимальные ежемесячные платежи.
- Выберите удобную систему платежей
Погашать ипотеку можно дифференцированными или аннуитетными платежами. При дифференцированной системе размер платежей постепенно снижается. Самая высокая финансовая нагрузка приходится на первые года ипотеки. При аннуитете платежи постоянны на протяжении всего срока кредита, но общая переплата по кредиту будет выше. Банки чаще используют аннуитет, но дифференцированные платежи по-прежнему предлагают некоторые банки.
- Вносите платежи досрочно
Есть несколько вариантов, что делать после досрочного погашения:
— Уменьшить срок кредита. Платеж будет тот же, но основной долг снизится, переплата по процентам будет меньше.
— Уменьшить ежемесячный платеж. Срок кредитования остается прежним. Стоит понять, тянете ли вы текущий платеж или стоит его снизить. Переплату и так снизите за счет досрочного погашения и снижения основного долга, правда не так сильно, как в первом варианте, но зато платеж будет комфортный.
6. Рефинансируйте ипотеку. Рефинансирование – получение нового кредита для погашения текущего, благодаря чему можно получить лучшую ставку и тем самым сократить размер переплаты. Сейчас, правда, уже не очень хорошее время для рефинансирования, но еще можно найти интересные ставки. Либо подождать, ведь рано или поздно ставка ЦБ будет снижаться.
7. Получите имущественный вычет
При приобретении жилья можно вернуть до 13 % её стоимости. Лимит для расчёта вычета при покупке – 2 млн руб., т.е. можно вернуть до 260 тыс. руб. Неиспользованный остаток переносится на след. Год или на другой объект. Еще есть вычет на ипотечные проценты. Тут лимит до 3 млн руб. и вычет 390 тыс. руб. Но остаток переносить на другой объект нельзя, только на следующий год. Но чтобы что-то вернуть, нужно платить налоги.
8. Применяйте различные сертификаты, если они имеются.
Есть программа “молодая семья”, государство оказывается материальную поддержку на оплату ипотеку до 30 % если нет детей, и до 35 % если есть дети. Необходимо заранее подавать заявку, т.к. возраст одного из супругов должен не превышать 35 лет на момент выдачи субсидии. А очередь может длится несколько лет.
Позвонить за бесплатной консультацией по ипотечным программам можно по телефону!
Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня!
Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42