☝️ЦБ разработал меры против пузыря из-за ипотеки по сверхнизким ставкам Регулятор считает, что такие программы вводят заемщиков в заблуждение В планах ЦБ — ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку по сверхнизким ставкам или применить прямые ограничения на выдачи. Летом на такую ипотеку «от застройщиков» приходилось две трети выдач в сегменте нового жилья

lisadminБез рубрики

☝️ЦБ раскрыл, каким образом в России может быть ограничена ипотека по экстремально низкими ставкам, которую банки выдают по партнерским программам с застройщиками. Регулятор рассматривает два варианта надбавок для таких кредитов и дополнительные требования по созданию резервов, чтобы дестимулировать банки, говорится в опубликованном консультационном докладе Банка России. Кроме того, ЦБ намерен провести «разъяснительную и надзорную работу» с участниками рынка.

По мнению регулятора, практика «льготной ипотеки от застройщика» увеличивает риски образования пузыря на рынке сначала за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря.

Как ипотека «от застройщиков» стала массовой

«Сейчас, может быть, многие видят, [что] есть низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков. Хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход <…>, во многом это введение в заблуждение заемщиков», — заявила 16 сентября глава Банка России Эльвира Набиуллина. К тому моменту ЦБ уже начал обсуждать с некоторыми крупными банками, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков, и прорабатывать возможные варианты ограничений, говорили два источника РБК на финансовом рынке. Опрошенные РБК представители девелоперов тогда негативно оценивали перспективы ужесточения регулирования в этом сегменте.

Как отмечается в докладе ЦБ, после начала кризиса в России изменилась структура выдач ипотеки: повышенным спросом стали пользоваться программы с низким уровнем первоначального взноса и те, где процентная ставка снижается за счет субсидии от продавцов недвижимости. Причем льготы «от застройщиков» стали комбинироваться с государственными программами льготной ипотеки. В итоге с начала лета почти две трети кредитов на новостройки выдавались по сверхнизким ставкам, показал опрос ЦБ пяти крупнейших банков. За восемь месяцев этого года в России было выдано 252,7 тыс. ссуд на новое жилье на 1,2 трлн руб., следует из статистики регулятора. С учетом динамики доли ипотеки «от застройщиков», приведенной в докладе ЦБ, с начала года россияне могли оформить такие кредиты на 537,1 млрд руб.