Советы юриста

Покупка жилья — очень дорогостоящий и и волнительный вопрос для каждого! По статистике, большинство наших граждан покупают недвижимость только один раз в жизни, и естественно, мало тех, кто является специалистом в этом вопросе, имеющем огромное количество юридических нюансов и рисков!
Чтобы процесс приобретения не превратился в кошмар, наши юристы подготовили для вас небольшой, но очень полезный чек-лист!⬇️⬇️⬇️

• Проверка зарегистрированных лиц:
убедитесь что вы приобретаете квартиру в которой никто не зарегистрирован! Ни в коем случае не приобретайте квартиру, в которой остались не снятые с регистрационного учёта граждане! При этом, очень желательно, убедиться в том, что снятые с регистрационного учёта, сделали это законно и ничьи права не были ущемлены. К примеру, лица отказавшиеся от участия в приватизации добровольно, имеют право на пожизненное проживание.
‼️ Если вы уже приобрели квартиру с зарегистрированными лицами, то снятие с регистрационного учёта можно будет только через суд. При этом, Вы должны знать, что судебная практика к в этом вопросе достаточно сложная, и суды, зачастую, оставляют право проживания гражданам, являющимся третьими лицами для законных собственников. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо изначально отнестись к вопросу приобретения недвижимости серьёзно, не опираясь на словесные обещание продавцов.

• Проверка документов: посмотрите свежую выписку ЕГРН и и документы основания! Вам нужны оригиналы! Здесь существует огромное количество нюансов. К примеру, если среди собственников есть несовершеннолетние или находящиеся под опекой лица, вам нужно проверить наличие распоряжения органов опеки и попечительства позволяющее отчуждать их доли. Если квартира оформлена в долях, и вы приобретаете только долю, то понадобится нотариально заверенное согласие сособственников.

• Проверка полномочий представителя: если квартиру продает не собственник, а его представитель — убедитесь в том, что у него есть нотариально оформленная доверенность с правом продажи недвижимости, а также, что у доверенности не истек срок действия или она не отозвана. Убедитесь в адекватности причины использования доверенности.

• Проверка задолженности по ЖКХ: запросите у собственника выписку с расчетного лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии задолженности за капитальный ремонт и текущие коммунальные платежи. Помните, что что задолжность по капитальному ремонту перейдет к вам после покупки квартиры.

• Визуальная проверка квартиры (дома): Не доверяйте фотографиям с интернет-сайтов и описанию от продавца — обязательно самостоятельно осмотрите объект недвижимости, внутренние коммуникации, сантехнику, работоспособность техники (если таковая продается вместе с квартирой)!

• Правильно оформляйте предварительный и основной договор купли-продажи! Принимайте квартиру по акту приема-передачи! Для оплаты своей покупки пользуйтесь одним из видов безопасных расчетов, таким как: аккредитив, спец счёт или банковская ячейка.

Мы желаем вам успешной покупки вашей недвижимости и настоятельно рекомендуем вам, в этом серьезном и дорогостоящем вопросе, обращаться к опытным специалистам, юристам практикующим именно в этой узкой сфере права! 👩‍💼👨‍💼Юристы по недвижимости Лисар Консалтинг являются опытными специалистами в СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ любой сложности! Получить консультацию и заказать услуги вы можете, позвонив по телефону +79272262869 Лидия Сергеевна

⚠️⚠️⚠️⚖️👨‍⚖️

#юристпонедвижимости #юристыпонедвижимости #юристмосква

#сопровождениесделки #сопровождениесделкимосква #сделкамосква

#юридическаяпомощь #покупкаквартиры #ипотека

#москва #юристы #ипотекамосква #недвижимостьмосквы #недвижимость #москвановости #новостимосквы #риэлтор #риэлтормосквы #риелтормосквы #квартиравновостройке