Ипотека – это в первую очередь кредит на долгосрочной основе, где в обязательном порядке обеспечение кредита обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, а право собственности заемщик оформляет на себя.
Как работает ипотечный кредит:
- Банк выдает деньги на покупку недвижимости
- Заемщик покупает квартиру и передает ее в залог банку
- Заемщик может пользоваться недвижимостью по назначению: жить в квартире, ставить машину в гараж и т.д.
- Заемщик не может продать или подарить заложенную недвижимость без согласия залогодержателя. По договору могут быть и другие ограничения
- Если заемщик перестает платить, кредитор вправе продать предмет залога и покрыть долг
Есть мифы об ипотеке, которые отпугивают людей от покупки или заставляют отложить это мероприятие в “долгий ящик”.
Миф №1. Если я закрою ипотеку раньше срока, то проценты выплачивать всё равно за весь срок кредитования. Очень распространенное мнение людей, которые в своей жизни не сталкивались с кредитами. Спешим вас обрадовать – это не так! Заемщик платит проценты на остаток суммы задолженности, если вы полностью или частично гасите долг, соответственно начислять проценты, в первом случае – не на что, во втором случае – переплата будет меньше, так как проценты начисляются на остаток суммы кредита.
Миф №2. Если я досрочно закрою ипотеку, то мне будет начислены штрафные санкции. В оправдание можно сказать, что действительно, ранее банки брали с заемщиков штрафы, так как преждевременное закрытие кредита для банка в большинстве случаев невыгодно. Но с 2011 года в российское законодательство были внесены изменения, согласно которым банки не могут запрещать гражданам погашать кредиты досрочно, а также взимать за это комиссии или штрафы. Это касается только физических лиц, для юридических лиц такого запрета нет, поэтому условия досрочного погашения будут зависеть от содержания кредитного договора. В ситуации, когда этот пункт не прописан в договоре, заемщик должен оповестить банк о своем намерении погасить кредит досрочно за 30 дней. Если, сотрудник банка отказывается принять у вас заявление или препятствует каким-то другим способом, просите обосновать его действия в письменном виде, такой документ впоследствии поможет вам защитить свои права. Если банк все-таки оштрафовал за досрочное погашение кредита, оспорить такое решение согласно статье 809 ГК РФ и написать заявление с требованием отменить штраф за досрочный возврат займа.
Миф №3. Если у меня была просрочка, мне не одобрят ипотеку. Тут нужно разбираться в каждом конкретном случае. Просрочка может быть 500 рублей единожды по кредитной карте, а может каждый ежемесячный платеж быть просрочен или вообще 90+ дней активной просрочки. Банки могут корректировать минимальный балл скоринга под свои потребности и делать его то выше, то ниже. Повторимся, всё зависит от конкретной ситуации, если вам нужна консультация касаемо вашей кредитной истории, то вы всегда можете обратиться к нашему ипотечному брокеру, который производит анализ вашей ситуации и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Миф №4. Если я взял ипотеку, но потом финансовая ситуация не позволяет платить ежемесячные платежи, то я останусь в долгах пожизненно. Во-первых, если вы понимаете, что вы уже не можете оплачивать платежи по кредиту, сообщите о данной ситуации в банк, возможно вам предложат реструктуризацию, либо рефинансирование, прятаться от банка не стоит. Если же вам не подходят варианты предложены банком, то квартиру можно продать и погасить тем самым ипотеку. Да, квартира, которая находится в залоге банка, можно продать.
Миф №5. Если у меня есть ипотека, то вторую я не могу взять. Это не совсем так. Если мы говорим о стандартной ставке, которая применима на вторичное жилье, то вы можете взять несколько ипотек на своё имя, единственное условие – наличие дохода, который будет покрывать все платежи по действующим и будущим кредитам.
В заключении можно сказать, что ипотека не такой и страшный продукт, главное знать о его преимуществах и недостатках именно в вашей ситуации. С этим вам поможет наша компания “РИАР”, которая вам даст актуальную информацию по ипотечным программам и одобрит ипотеку на выгодных для вас условиях.
Позвонить за бесплатной консультацией по ипотечным программам можно по телефону!
Получите консультацию у наших специалистов уже сегодня! Звоните:
Денис Валерьевич +7 926-444-93-64
Лидия Сергеевна +7 926-577-79-42